房贷换成经营贷利息可降3成?房贷转换真能做?

最近一段时间,伴随着各地的房地产市场松绑的进程不断推进,很多人都逐渐开始兴起了买房的念头,各地的房贷政策也开始逐渐放松,于是乎市场上开始出现了一种特殊的玩法,这就是把房贷转换为经营贷,甚至有人称利息可以降三成?房贷的所谓“转换”真的可以做吗?

房贷换成经营贷利息可降3成?房贷转换真能做?

一、房贷转成经营贷利息降三成?

据证券时报的报道,说起经营贷,这曾经是各地楼市的一个热词,关于“经营贷资金违规进入楼市”的问题一直备受监管层关注,深圳等地纷纷展开排查,取得了阶段性成效。众所周知,经营贷的利率要低于正常房贷利率。记者发现,过去一些金融中介会鼓吹购房者套出经营贷后再去购房,但在一些网络平台和自媒体上,一些金融中介机构开始推销起一种将房贷转换成经营贷的模式,方法类似于过去的房抵经营贷。

“现在的房贷利率都在5个点以上,转换成经营贷的年化利率只要3.2%至3.6%。”金融中介陈星(化名)告诉记者如何将房贷转换成经营贷,其实做法类似于以往的房抵经营贷。“如果房产证在手而且还有名下注册的公司,就可以跟以往的房抵经营贷方式进行操作,即使名下没有注册公司,我们也可以帮忙操作,只是贷款利率会比名下有公司的利率高出0.2个百分点左右。另外,如果房产证仍抵押在银行,我们可以找担保公司帮忙先赎楼,赎楼的利率大概是每日万分之五。”

众所周知,一般的经营贷年限只有3到5年,如果将房贷转换成经营贷,每月的还贷压力会不会变大?陈星告诉记者,经营贷都是先息后本,每个月还的都是利息,所以每月的还款额甚至会变少,而且到期后如果还需要经营贷,建议换一家银行再做经营贷。

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二、房贷转换真的能做吗?

我们看到最近一段时间房地产市场开始出现了这种将房贷,换成经营贷的这种操作手法,这种手法看上去似乎感觉不错,甚至可以帮助大家梳理,我们到底该怎么看待这件事呢?

首先,我们要明白经营贷的利率水平不是一直以来都是这么低的,今年以来受到整个市场的影响以及国家各种帮助企业发展政策的支持,经营贷的利率水平降到了历史新低的状态。所以很多人才会发现,似乎与房贷相比,经营贷的利率水平是很低的,也就因此有些人开始选择将房贷转化为经营贷。不仅这种方式是不合法的方式,而且也会蕴含巨大的风险,这是因为经营贷是银行向借款人发放的,用于合法生产经营活动的贷款,它的所用领域是非常明确的,这就是合法经营活动,一旦违规流入楼市,很有可能引发巨大的风险,银行只要发现很有可能被银行所快速断贷。

房贷换成经营贷利息可降3成?房贷转换真能做?

其次,经营贷的利率实际上是大幅度波动的,所以在这样的情况之下,对于大部分的人来说,光看到了当前经营贷在短时间内的低利率状态,即使银行没有发现你用经营贷来买房了,但是随着市场条件的逐渐好转经营贷的利率水平会不断提升,这对于很多人来说将会是巨大的风险和巨大的压力,所以对于很多人而言,这个时候用经营带来用于买房,无疑是一种非常错误的选择。

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第三,经营贷的时间长度和房贷的时间长度完全是不一样的,一般情况下经营贷的时间长度就在3~5年左右,而房贷的时间长度往往会达到20年到30年,这就有一个非常大的时间差的风险在其中。一旦银行的经营贷出现比较大的政策变化的话,现在或许你可以拿到经营贷,未来可就不一定能够拿到经营贷了,而且这种风险的可能性是非常高的。所以在这样的大背景之下,很有可能就会出现最近两年你可以拿到低利率的经营贷,但是伴随着政策的变化,很有可能等你的经营贷到期之后没有办法续贷,这就导致短时间内大量的风险积累,甚至有出现严重危机的可能性。

所以,经营贷用于买房这种贪图蝇头小利的现象,大家一定要谨慎,千万不能被这种短期的眼前利益所诱惑去干出提高风险的事情。

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