如今在国家的不断调控下，全国各地的房价真的是越来越稳定了。就在2021年9月15日，国家统计局公布一组数据，其中显示8月70城中，我国新建房价上涨的城市较7月减少了5个，二手房价更是有34个城市在下跌。

这就意味着，许多“虚高”的房价正在慢慢回落，这一点，从前8个月的全国房子销售情况就能看得出来，无论是销售额还是面积，增速均有下滑。同时，均价跟前7个月的10470元/平米相比，也下降到了10425元/平米。

如果单看8月，销售面积跟上年同期比下降了足足16%，已经达到了3年前的水平。这对于全国百姓来说，都是一件值得高兴的好事。很多人都盼望房子一跌再跌，跌到马云所讲的“房价如葱”。

但事实上，房子毕竟是商品，只要在经济情况下保持合理范围，才是最“健康”的，所以说，“房价如葱”可能没法实现，大家还是要凭自己的努力，去攒钱买房的。不攒钱也可以，毕竟如今我们可以选择贷款买房。

贷款利率持涨，贷款“缩水”

说起贷款买房，今年也是很难的一年，由于国家政策，许多银行在不断收紧房贷，从年初开始，“停贷”的风声就一路传出。不过好在，还未听说有银行停贷，仍旧可以申请贷款，只不过需要排队而已。

同时，也有不少银行提高了贷款利率。根据贝壳研究院数据显示，2021年8月，我国72个城市的首套房平均房贷利率已经达到了5.6%，二套房更是达到了5.9%，据悉，这一利率正保持着不断上涨的趋势。

似乎也正是如此，房贷也开始“缩水”了。根据央行在9月10日发布的数据，8月我国住户部门的贷款跟2020年同期相比少增加了2660亿元，仅增加了5755亿元，相比之下直接“缩水”31%。

不过，虽然“缩水”，可5755亿元的增加量仍旧不是一个小数目，尤其是最能反映房贷的中长期贷款增加量也达到了4259亿元，可见，贷款买房还是不少人的首选。但是，很多人虽然知道要贷款买房，但是对于房贷却十分不了解。

尤其是在还款这方面，有人说贷10年好，有人说贷30年好，不少人都觉得自己“选错”了，那么你知道，究竟房贷是“越长越好”还是“越短越好”呢？

房贷怎么还，长还是短？

关于房贷怎么还这个问题，我们只要举个例子计算一下就可以了，就按照上文的10425元/平米计算，100平米的房子就是104.25万元。商业贷款首付比例最低为30%，我们就按照贷款73万元，上文所说的首套房5.6%的利率来计算。

先用等额本息的方式来看，10年对于住房贷款来说，也算是短期了，贷73万元的总利息为22.5万元，月供近8000元；但如果是30年，总利息就达到了66.47万元，而月供仅需3874.3元。

然后再看等额本金，10年贷款总利息为18.03万元，首月月供9000元出头；而30年的总利息为53.8万元，首月月供为5000元出头。这么来看，大家发现了没有，要是想节省利息，那么房贷肯定是越短越好的。

可是，利息减少了，每月所支出的月供就变多了，并不是每个买房人都能负担得起8000元、9000元的月供的，所以说，很多人都是“被迫”选择长贷的。但是，就算选择了长期贷款，还是有“省钱”的办法的。

房贷怎么最“省”

对于房贷来说，省钱有2种办法，第一种，有公积金选公积金。众所周知，公积金贷款的利率最高才3.25%，比起商业贷款划算了许多。同样10年等额本息，公积金贷款73万，总利息仅有12.6万元，比上文计算的减少了将近10万元。

而第二种办法，则是“长贷短还”，选择30年分期还款，享受到低月供之后，在选择合适的时间点，可以一次性将贷款全部还清，这样就不用偿还后续的利息了，只是需要付出一点违约金，但也比正常还款要划算。

当然，也有人说，长贷不短还，只要等待钱不断“贬值”就好了，如果按照3%的通货膨胀率来计算，大约在24年以后，钱就会贬值50%，也就是如今73万，24年后的价值可能就只值如今的36.5万左右。

所以说，具体长贷还是短贷，都要结合个人情况来选择，月收入高的，就可以选择高月供去减少总利息，月收入低的就只能选择低月供，再支付高昂利息，或者提前还款。不知道大家觉得房贷应该多少年最合适呢？如果是你们，会如何选择呢？