注意看啊，这消息一出，可算是彻底刷新我三观了啊，原来房贷还不是你想还就能还的，房奴想要提前还贷款，还得多付银行一笔补偿款情况大家应该都已经知道啦。最近交通银行一则公告瞬间引爆了全网热搜。

这公告大概意思是说呀，从今年11月份开始，你要是想提前还我银行的房贷，还得多给银行1%的补偿金。好家伙，这到底啥概念？

就比如说你朝银行借了200万的房贷，那你现在想要提前还清这笔房贷，你非但得还清银行200万的本金，还得额外补偿给银行2万块钱儿。而之前银行的规定最多也就是贷款一年内提前还清，要多给点补偿金，现在成了提前还就要给补偿金。

那可能有人会说，诶，不对呀，我好心好意地提前把钱还给你了，你怎么还能让我补偿款呢？还有啊，大家伙儿都说这房贷是优质贷款，慢慢还最划算呢，怎么现在这么多人宁可多交补偿金。也要着急提前还清这个房贷呢？

别着急啊，今天咱们一起看个透，咱们先来快速理清贷款事件的核心大逻辑啊，先搞清这个提前还贷的事儿，你先想一个银行到底他是靠什么赚钱的呢？

诶，不就是先把大家的存款收上来，然后再把这笔存款贷款借给别人收利息赚中间那个利息差吗？再讲直白点，我以三个点的存款利息吸引你上我这来存钱，然后我再以五个点的贷款利息把你的这笔钱呢带出去借给别人，中间赚的就是这两个点的差价。

可是比如现在如果有个人欠了银行20年的贷款，要接连还银行20年的贷款利息，这个人说我提前十年把贷款都给还了，少付你银行十年利息，那银行不就相当于少赚了十年的利息钱嘛。所以你以为提前还款是给银行面子吗？银行还得对你感恩戴德吗？才不是呢，实际情况是银行看见你这是要提前还款的就心烦呢，你是越早提前还清他收的利息就怎么样。那就越少啊。

这才有了一些银行要出台提前还款就得多给补偿金的政策，目的就是为了让你晚点儿还贷款，再者啊，咱有一说一啊，这两年全球经济形势的确是不咋地啊，你说大家手里拿着这么多的钱，想搞搞投资吧，这投资股市，股市跌得一塌糊涂，投资房地产，房价现在又上不去，与其让钱放在手里贬值，那还不如赶紧拿钱出来把银行贷款还了，无债一身轻得了。

哎，那这个时候可能有人问了，好家伙，照你这么说，提前还贷款还算个好事儿不成了？哎，你先冷静冷静，咱们先好好算算这笔账再说啊，第一，要是你现在的收入还不差，手里的钱要是拿到其他地方做投资还有的赚的话，那提前还贷款不一定是个好选择。

但是要是你现在确实担心未来的会下降，生怕以后还不起房贷利息要提前还款，接下来的内容说不定能让你少还个几千块钱的利息呢，目前。你向银行还贷的方式有两种，一种叫做等额本金偿还法，一种叫做等额本息偿还法，到底有啥区别?给你上张图，你一看就明白了。

比如说你向银行借了100万的房贷，利息是1%，规定在十个月里还完，那等额本金还法就是我每个月都得先还你10万块钱的本金，这样十乘十，十个月刚好是100万本金还完了。那要还的利息呢？你看你头一个月要还的是100万的1%，就是1万块钱的利息，而等到第二个月，你要还的本金剩多少了？剩90万了，所以你第二个月只用还我90万元的1%，也就是9000块钱的利息。

那第三个月就只剩8000块的利息了啊，以此类推，那利息到后面是越来越少的，至于等额本息，就是把你所有要还的本金和利息，平摊到每个月里头，这样你每个月要还的利息都是一模一样的。

简单来说等额本金前期还款压力是比较大的，可是越到后面，压力越小，而且你算算，这十个月加起来你要还给银行的利息，也是比较少的，那等额本息呢。

每个月你要还的钱是一样多的，但是到最后一算，你10个月加起来要还给银行的利息，比等额本金要高一些，至于提前还款之后到底省多少利息，等额本息30年，第八年还清最省，等额本息20年，第六年还清最省，等额本金30年第七年还清最省，等额本金20年第五年还清最省。

好，那最后肯定有人说了，那我赶紧拉住我媳妇，算一算怎么还款最划算，哈哈哈你醒醒吧！你一个单身狗哪来的媳妇，赶紧搬砖赚钱去吧！