以成都为例，目前在成都买房的人几乎都是要贷款的，贷款也有三种方式：

一、成都公积金贷款：

1、公积金购买需超过1年；

2、贷款额度是公积金余额的20倍；

3、成都公积金贷款最高贷40万。

二、成都商业贷款：

首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%（其中高新南区、天府新区二套首付70%，三圈层二套房首付50%，其他区域60%）

三、组合贷款：

当公积金额度不够的时候，可以使用公积金和商贷的组合贷款，相关理论、利率根据个人缴纳年限计算，每个人可能不一样。

成都公积金贷款的认定相对复杂一些：

1、首套房：无住房且无未结清的住房贷款，正常情况下首付比例不低于30%

2、二套房：一下情况之一的首付比例不低于40%

（1）有一套住房但无未结清的住房贷款（全国范围内）

（2）无住房但有一笔未结清的租房贷款

（3）有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）

3、三套及以上住房：属于下列情形之一，不予贷款

（1）有两套及以上住房

（2）有两笔及以上未结清的住房贷款（全国范围内）

（3）有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房（按揭看全国范围内的按揭）

一定要掂量好自身的购房能力，收入开支、信用额度，再进行下一步。看区域房价、选小区、选配套；了解开发商、挑物业、交通配套

大到房价，小区、交通生活配套，细到开发商口碑、物业口碑，都是要一一比较的，这个还需要大家擦亮眼睛，实地看看。