长期以来，住房问题一直是群众最关心的问题。 尤其是近二十年来，随着房地产市场的改革，房价飞涨，很多人没钱买房，但是很多人又不得不买房。 比如男孩娶了心仪的女孩，一定要有婚房，才能让婚姻更加稳固。 例如，学习的孩子，有了房子才能上更好的学校。

然而，随着房价不断攀升，贷款金额和利率也越来越高。 2019年至降息前，全国房贷利率在5.6%至6.3%之间。 但现在房贷利率“下调”了，对已经买房的人会不会有影响？ 小编从业内人士获悉。从 2017 年到 2021 年，全国各地的住房贷款利率都在快速上升。 首套房贷款的利率在 5.6% 至 6.3% 之间。 当时，人们也担心房价和利率会继续上涨，所以纷纷抢着买房。 但他们没想到会出现一场疫情，改变国内房屋整体成交量。

如今，房地产行业的发展已不如从前。 甚至在一些地方，也迎来了寒冷的冬天，销量一日不如一日。 当然，造成这种情况的大部分原因都与疫情有关。 很多人都为吃饭的钱而紧张，更不用说买房了。 对此，为了增加房地产的购买力，我们必须压缩房价和贷款利率，让大家有信心买房。

不久前，郑州市各大银行宣布，将住房贷款利率下调至4.4%。贷款利率开始下降，这让许多人感到高兴了起来。 现在要付的钱比以前少了很多， 但对于已经买房的人来说，生活更加艰难，每月还要偿还这么高的贷款，让生活压力倍增。但最让人好奇的是，如果利率降低了，买房的人应该还多少利率呢？ 如果还款率还是和以前一样，那不是要花很多钱吗？ 过去买房的人能以今天的利率还款吗？这些问题的却值得去探究。

一位同事在武汉买了房子。 当时武汉的房贷利率是5.68%。 现在，该银行已将利率降低至 5.2%。 如果贷款额度是100万元，那么按照现在的利率，你每个月可以少付300元。 如果以后利率降到4.4%，每次可以节省790元。 虽然很多人不认为这是一笔巨款，但随着时间的推移，在疫情期间没有工作的情况下，大家也是很关心这笔钱的花销。

小编梳理发现，利率的下降，对于那些还没有买房的人来说，无疑是个好消息。 而那些买房的人则很担心。 大多数人都在思考一个问题， 现在房贷利率下降了，以前买房的人以后会不会降低房贷利率，少付钱呢？ 从目前来看，已经买房的人降低利率是不可能的。

当下所采取的较低利率，是针对那些想买房的人。 而与银行签订协议的，则要严格遵守贷款协议，不会有任何变化。 有人打电话给银行询问银行，但得到的答复都是一样的。 已经买房的，一律按照购房合同中的利率还贷，暂时无法更改。若是当时所选是LPR的话，调整的是由两个时间段，一个是每年的1月1日，一个是你贷款的放款日截止的，针对是否能申请现在的利率，你得联系你所办理贷款的网点。