注意！多个城市房贷利率上调，买房贷款还须抓紧

2021-05-07 14:22:03 融话琴楼

该来的还是来了！五一节后一上班，接连传出深圳、广州等多个城市房贷利率上调消息，蝴蝶效应开始扩散，买房成本在不断增加……

虽然从去年4月至今，LPR已连续13个月保持不变！4月22日，新一期LPR报价出炉：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR仍为4.65%。但是最近很多银行在LPR基础上加点却大幅提升，值得关注！

之一：深圳房贷利率上涨！

5月6日，据悉，中国建设银行深圳市分行下发通知，将于今日起调整房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%）；二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%）；相比之前分别上调15BP和35BP。

另外，为体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后，预计工农中等其它国有大行很快将陆续跟进，四大国有银行一般都步调一致。

去年以来，深圳楼市暴涨引发政策调控连续收紧，从“715”新政、“新八条”细则、婚姻信息查询机制等，到今年2月建立二手住房成交参考价格发布机制，如果再加上这次利率调整，进一步提高买房交易和持有成本，可谓是所有手段无所用之不及，效果也立竿见影。

据深圳公布数据显示，二手房近两个月平均每周网签只有1000套左右，市场已开始进入买卖双方的博弈阶段。

之二：多个城市利率上调！

其实，今年以来，全国多个城市房贷利率先行一步，不断加点上浮，尤其是进入4月份开始，多个城市已经开启房贷利率上涨模式。

重庆

一个月内两次上调房贷利率，4月初几家银行上调十几个点，中旬又有几家跟进上调20个基点。

广州

房贷额度告急，四大行统一上调利率。首套房贷款利率从2月初的5.2，普遍上调到5.3-5.4，二套房的利率普遍从二月初的5.4%，普遍调到5.5%。

成都

房贷利率全面破6%。2月份的时候成都多数银行的利率还在5.88%左右，3月份，多家银行开始不断上调利率，房贷利率突破6%，4月份，首套房贷款利率普遍上浮到6.1%，二套高达6.74%。

南京

最近，南京几家银行利率已经进行调整：农业银行、中国银行、交通银行、工商银行、杭州银行，在基准利率4.65%的基础上，加85基点，调整后的首套房房贷利率为5.5%。相比之前，全部上调5个基点。

昆明

近来，昆明多家银行发布房贷利率上调通知，自4月26日起，建行和工行首套房利率调至5.3%，二套房利率调至5.7%，农行首套房利率调至5.25%，二套房利率调至5.55%。

此外，不只是这些城市，全国性的“加息潮”开始来临：

——长沙、芜湖首套、二套房贷利率均提高25个基点。

——苏州中国银行、建设银行、招商银行新房首套首贷上调5-10BP。

——南宁首套房贷款利率，全面破6%。

——中山的首套房贷利率最高从5.35%涨到5.65%。

——济南房贷利率也普遍上涨15-20个BP。

据融360数据显示，4月份，全国21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP，中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三；大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。

纵观这次利率调整，最明显的特征是：四大行是“带头大哥”，利率带头上调，2月份的时候，不少银行的首套利率还在5.2%，四大行首套利率已经在5.45%。4月份，全部上涨到5.5%以上。其中蕴含的政策导向不言而喻。

之三：青岛房贷温度几何？

进入2021年，全国楼市首套房和二套房贷款利率已经保持三连涨。而且，从4月份开始，多个城市已经开启二季度房贷利率的上涨。

全国大周期如此，那么青岛的房贷市场如何呢？依小编的调查来看，目前青岛的房贷市场主要有以下几个特点：

一是房贷利率总体保持稳定。主流执行利率首套房基本维持在5.35（LPR+70BP），二套房贷利率仍维持在5.65（LPR+100BP）。个别银行可能会有差异，区分房屋年限、借款人资质、对银行综合贡献度等条件，适当下浮5-10BP左右，但最近议价空间明显开始缩小，基本上不存在下浮空间了。所以有些小伙伴们还想找各种途径通融通融，想寻求更低利率，小编建议还是不必在此方面浪费过多精力，能顺顺利利办下贷款就已经很好了。