“新版征信改革将于2019年5月启用”的信息，很多人忽视了，但是在最近一周的时间内持续有读者咨询。

所以，今天来跟大家聊聊我们的观点，这和每个购房者息息相关。

主要内容：

不良记录将由原来的保留2年延长至保留5年，夫妻双方买的房子离婚后非主贷人也属于有房有贷……

对买房人来说，信用审查更严格，离婚获得首套房资格彻底行不通了！

新版征信上线

离婚买房的道路行不通了

最近有消息称，央行的征信中心上线了(试运行)了新版本征信报告。新版征信已经处于试运行阶段，到2019年5月份进行正式切换。

同时，有消息称相关文件已经下发，相关部门已经组织人员进行学习。

新版征信相比较于旧版，新增了反欺诈警示、还款金额等事项，以后销户也会有还款记录。

（新版征信与旧版征信的区别）

更为重要的是，不良记录将会由原来的保留两年拉长至保留五年，夫妻双方买的房子离婚后，非主贷人也属于有房有贷。

对于买房人来说，以后信用审查将会越来越严格，离婚获取首套房资格的方式，真的行不通了。

除此之外，根据此前对行业整顿的报告，央行也会顺势接入网贷机构，让老赖逃债、避债的信息纳入系统范畴，加强信息征信的完整性。

新版征信上线

对于买房人来说，会有什么影响？

1.离婚后买房属于有房有贷，首付比例提高

今后夫妻双方买的房子，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷。这也意味着非主贷人无法通过离婚来获取首套房资格，从而达到低首付买房的目的。

2.需要更多流水来抵消负债

相对于旧版征信只体现名目，不体现负债的情形，新版征信还会体现负债。这对于买房人来说，以后申请房贷，会需要更多的流水来抵消负债。

3.征信有效期内的不良记录保持更久

征信有效期内的不良记录会保持更久，这对于申请房贷，也会产生一定的影响。

4.一网打尽个人信息

新版征信相比旧版，会一网打尽个人信息，仿佛是求职简历。

5.征信记录多样化

征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳。

6.分类更清晰合理

相比较旧版，新版征信的分类会更加清晰合理。

7.很难再利用银行征信更新缓慢的时间差

想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。

严惩婚姻失信

全国多城市出台限制措施

去年5月，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委就联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

当事人有以下行为之一的，由民政部委列入严重失信名单：

• 使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的；
• 作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的；
• 故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况，严重损害对方合法权益的；
• 其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。

随后，北京、杭州、成都、长沙等多个城市跟进，相继出台控制政策，严打假离婚，坚决遏制投机炒房行为。

北京

《通知》要求，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。即对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。

成都

夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

杭州

要求一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）给予倾斜。

无房家庭怎么界定？

• 假离婚没用，2018年4月4日后离异单身不算无房家庭；
• 卖了房子变成无房户也不一定行，如果2018年4月4日后有住房交易记录的，也不算无房家庭；
• 未婚者也没资格优先摇号。

长沙

• 144㎡以下为普通住房，符合条件的首套无房户可优先选房，选完剩下房源其他人才可以买；
• 首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人；
• 打击假离婚，离婚一年内的无房户，没有优先选房资格。

南京

多家银行对“离婚贷款”提出了限制要求：

• 中国银行：离婚3个月内无法办理住房贷款；
• 民生银行：离婚6个月内无法办理住房贷款；
• 广发银行：离婚1-2个月内无法办理住房贷款；
• 杭州银行：离婚6个月内无法办理住房贷款；
• 华夏银行：若主贷人的前配偶有负债，则首付需4成。

公积金政策也有变化，住建部等多部门发文规范公积金提取，重点支持公积金在缴存地或户籍地购买首套房和二套房，防止提取公积金用于炒房投机。

• 多次离婚等情况提取公积金将被严审
• 同一人多次变更婚姻关系购房；
• 多人频繁买卖同一套住房；
• 异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房；
• 非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金。

为了贯彻房住不炒的方针，限购这张王炸，将投资通道关闭的同时还在外面加了一扇厚实铁门。

但中国人的智慧也是不容小觑，素来擅长干逆流而上的事儿。你我张良计我有过墙梯玩得炉火纯青。

这几年，限购这扇铁门在多方钻研下早已经千疮百孔，绕过限购骗取买房资格的方式千千万，但要说最主流最经典的一种，绝对非假离婚莫属。

不过，无论社会人士再怎么绞尽脑汁钻空子，依旧抵挡不住政策大招。这不，一道新的征信试运行，彻底的将离婚买房这条道给堵死了。